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年9月，万科中标里村.2亩旧改，是年便启动清拆工作。

一颗惊雷，在双龙板块城市更新战场中，正式炸响。

数百亩巨无霸旧改，大房企纷纷抢滩！

里村东接繁荣北新区，西有江门大道、迎宾大道双城市快线交叉贯穿，北边是体量庞大的双龙住宅组团，南边即是蓬江岛旧城，地理位置优越，因此素有旧改“明星村”之衔。

▲里村三旧改造地块图

回顾去年，万科项目首期登场。

从规划出炉，到项目动工、营销中心开放、正式开盘，甚至到一期售罄，用时不足一年。节奏之快，令人叹为观止。

同时也反映出一种现象：双龙板块打响城市更新以来，购房者纷纷涌入抢占。

▲万科里村项目首开现场

如今，双龙板块除已开发项目的万科、荔园之外，另一边，与里村直线距离不到1公里贯溪村，海伦堡也介入了该村旧改项目……

▲里村、贯溪村区位图

众多品牌开发商，都想在这场城市更新战中，分一杯羹。

另一边，板块变化已是天翻地覆，价值亦不可同日而语。

成熟主城区，六年竟涨元/㎡！

以板块内的帝豪·尚品汇为例，其与万科旧改项目位于同一街区，价值拉动效应更加显著。

房姐翻查过往资料，在年，该项目一手均价为-元/㎡，最低价仅元/㎡。

▲来源：江门腾讯房产网

如今，小区二手房挂牌均价已突破1.1万/㎡，与其一手销售时期相比，足足上涨元/㎡。

若以元/㎡的起步价计算，最高涨幅将近翻了一倍。

▲来源：贝壳找房

要知道，这里可是蓬江主城与北新区交界地带，居住氛围已相当浓厚，医疗、教育等配套也趋于完善，但涨幅还能达到如此惊人的地步。

最大功劳，莫过于城市更新带来的天量红利，周边配套踏上“旧改快车”，迎来新一轮升级。

但另一方面，优质潜力板块的供不应求，也导致价格水涨船高。数年前的全款，现在只能刚好交首付，购房者上车难度大大提高。

▲双龙板块·里村周边

那，现在还想要以低成本，吃下未来的旧改的红利，还有可能吗？

凡事无绝对，房姐近日走访双龙板块，就真发现了一处“真·笋盘”——泮海苑二期，并且就位于万科里村旧改项目旁。

主城老盘革新迭代，再推硬核产品！

据悉，项目由江门市蓬江区艺豪装饰设计工程有限公司主导开发，其成立于年，曾成功打造杜阮恒和苑、外海悦海轩、东风雅苑、以及泮海苑一期，深受业主欢迎。

而说起泮海苑，相信居住在东风乡周边的读者朋友们，一定不会感到陌生。相关信息显示，泮海苑一期建于-年期间，不论是小区管理、还是户型设计，在当时都堪称前卫。

虽说是约7层、步梯房的楼栋，但三房两厅两卫，主卧带套间、甚至双景观阳台的设计，即使放到今天，仍不过时。

▲泮海苑一期户型来源：贝壳找房

如今，泮海苑二期籍板块城市更新之东风，把人居理念迭代更新，与广东怡福建设工程有限公司强强联手，再度推出新房。

交通方面，迎宾大道、龙福路、双龙大道、篁庄大道，江门大道，里村大道，星河路，丰乐路，八大城市干道交织在项目周边，形成“四横四纵”交通格局，贯穿全城路网。

配套上，1.5公里范围内，满配教育、医疗、休闲娱乐等等生活资源。

▲项目区位图

好景幼儿园、东风小学、实验附属中学满足小朋友幼儿园至中学的成才之路；市妇幼保健院、医院、医院，为健康保驾护航。

日常消费、买菜也十分方便，一路之隔就是北郊市场，周边已开业的永利超市、祥华超市提供多样化选择，万科广场中的大昌超市也计划在今年开张，本地零售业“三巨头”齐聚于此。

直线3公里范围内，即有当下最火爆的汇悦城、万达广场、奥园广场、和兴广场、健威广场五大商圈，都市生活近在咫尺。

▲繁华商圈低容积率、高户型实用率…价格有巨大惊喜！

回到小区本身，泮海苑二期总占地面积约1.26万㎡，总建面约3.5万㎡，由三栋高层住宅和百米风情商业街组建而成。

小区容积率仅低至2.19，整体十分宜居，而周边其他项目容积率大多为2.5-3.0，人居空间感相对更加压迫；此外，车位配比也达到1：1.6，绝对充足够用。

社区内部，园林做现代简约的设计布局，并配置人行跑道、儿童玩乐等配套设施。

▲泮海苑二期效果图

作为更新迭代之作，这一次，泮海苑二期预计首推10栋，两梯四户，21层高，一口气放出四大户型，以极高的实用率。

01、02户型建面约㎡，4房2厅2卫布局，两者格局均为南北通透、动静分离设计，厨房外接阳台，加强对流效果。

两大户型室内空间布局合理，实用率均达到9成以上。入户全赠送3㎡入户花园，客厅开间约4.2米，主卧套房面积约17.34㎡，最小的房间也约有6.76㎡。

▲左为01户型、右为02户型

而03户型建面约92㎡，3房2厅2卫设计，是市场上稀缺的三房带套间小面积户型。

户内剔除入户玄关部分，在设计上避免空间浪费；客厅及主阳台开间达到4米，在这个面积段还能做到如此阔绰，十分罕见。

▲03户型

04户型建面约96㎡，3房2厅2卫设计，户型方正，动线合理，实用面积高，同样配置4米大客厅及双阳台。

此外，厨房外接独立阳台，可用作生活阳台，亦可按实际需求用作加长厨房。

▲04户型

看完项目，该来聊聊，泮海苑二期，为什么称得上“真·笋盘”？

其一，项目二期规模适中，自有配套设施完善，小区临近主路但不靠主路，出则繁华入则宁静，整体居住体感舒适。

其二，户型实用率极高，公摊面积低，真正迎合住户需求。

其三，老品牌良心开发商，价格亲民。房姐收到的内部消息称，泮海苑二期销售均价将低于周边楼盘均价20%，回馈各位市民。

如今，双龙板块正值蓬勃发展时期，政府规划利好频出，旧改红利喷涌而出，环境、配套将不断升级，再加上旧城区人口加持，未来双龙板块的价值将不可估量。

▲双龙板块·里村周边

房姐获悉，泮海苑全新营销中心及样板房将在7月17日正式开放。开放当日到访营销中心现场，即可抽取红包，整点时分还可抽取家电豪礼。

如果你对泮海苑二期感兴趣，不妨在这个周末，就到项目现场一睹真容。

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