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明朝万历年间，黄州府广济县有一个致仕（官员退休）回乡的老知县叫作苏志良，此人六十多岁的年纪，致仕之后便和儿子儿媳一同回到了老家广济县居住。苏志良一生只娶一妻未曾纳妾，只因妻子性格强势，苏志良有些惧内，所以一直不敢行纳妾之举。
妻子张氏于三年前去世，回到老家之后，苏志良时常感觉孤独，于是就和儿子苏恒商议，想纳一房妾室，也好有个照应。苏恒倒是能体会父亲的心情，老人大多害怕孤独，自己又不能时常陪伴父亲左右，于是就答应了父亲的要求。
苏志良第二日便委托一个媒婆帮他物色一个善良贤惠的女子，只要能让自己满意，钱多钱少不在话下。不消三日功夫，媒婆便带来一个好消息，说是乡下有位农户家的女儿唤做刘玉莹，这位女子长相清秀、知书达理，关键是只有二十多岁年纪。
苏志良见了刘玉莹一眼就相中了她，一下子拿出五百两银子作为聘礼。刘玉莹也愿意给苏志良做妾，不过却提出了一个要求，因为她自小家里贫困，一家六七口人挤在很小的房子里实在觉得憋屈。所以立下誓言，出嫁之后一定要居住在一个大宅院里。
苏志良致仕以后，一直居住在老宅子里，房子虽然不大，但是一家三口倒是绰绰有余，他听了刘玉莹的要求，心想也是这么个理儿。虽说是纳妾，但人家毕竟也是新人，何况以后与儿子儿媳住在一个院子里也不合适，于是就决定把房子翻新扩大一下。
经过半个月的时间，苏家变成了一个二进大宅院，确实够气派。房子建成后的当天，苏志良就把刘玉莹娶进了门，然而谁也没有想到，就在当天夜里，苏家四口人全部离奇死亡。知县程恩立即带人前来查看，无论怎么说，苏志良也是曾是朝廷命官，若不及时破案朝廷的体面何在？
然而经过仵作的查验，四位死者既没有外伤，也没有中毒的迹象，而且个个面露惊恐的神色。向街坊邻居打听时，却听他们说昨日半夜，苏家传出几声撕心裂肺的叫喊声，好像在喊：“有鬼啊，救命啊......”只不过没多久就没了声音。
三天已过，官府非但没有查出一点有价值的线索，反而传出苏家四口人是被厉鬼报仇，惊吓致死的流言。知县程恩才不相信什么鬼怪之说，如果真是鬼魂索命，那么苏家的金银首饰、以及名贵字画为何全都消失不见了？
这分明就是有目的的谋财害命，只可惜令程恩头疼的是至今找不到一丝突破口。这一日他和两名衙役在街边的一处茶馆喝茶，忽然从巷子里走出来一个男子，此人身穿绸衫，脚穿丝袜白靴，手里还拿着一把纸扇，摇摇晃晃的从程恩的身边走过。
程恩忽然伸出右手，一把扣住了他的手腕，呵斥道：“好个贼人，快说你是从哪里偷出来的一身行头！”那人手腕吃痛，惊呼道：“你可莫要乱说，这身衣裳乃是我自己买的！赶快放开我！”
程恩冷笑一声，道：“我乃本县知县，你若识相的话，赶快说出实情，否则将你带到大堂大刑伺候！”那人听了这话，倏然软倒在地上，连连求饶道：“大人，小的知道错了！您千万别用刑，我现在就说出实情。”
原来此人名叫唐顺，本是广济县里的一个小混混，巧的是他身上的行头和扇子正是从苏志良家里偷来的。却说那一晚苏志良新纳小妾，唐顺心想他们一定会摆席饮酒，喝了酒之后睡得就比较沉，如此一来就方便他溜进去行窃。
他费了九牛二虎之力才翻进了苏府，溜进苏志良的屋子正要偷东西，忽然有四个厉鬼从天而降，他们龇牙咧嘴、叫声凄惨，大约有一丈多高，吓得唐顺赶紧钻进了床底下。不一会儿功夫，他先是听见苏志良和刘玉莹惊呼有鬼，然后没了动静，而后又听见苏恒夫妻高喊救命，随即也失去了声音。
待四个厉鬼消失，唐顺从床底下出来，才发现苏家四口人全都死了。值钱的东西已经被那几个厉鬼拿走，因此唐顺也只偷了一些衣物和纸扇。尽管四个人的打扮像鬼，但是唐顺却听见他们作案的同时在悄声低语，显然就是人装扮的。
程恩沉着脸问唐顺：“既然你看到有人入室劫财害命，为何不来县衙报案？”唐顺哭丧着脸道：“大人，我一个贼溜进别人家里偷东西，哪里敢向官府报案，这不是自讨苦吃吗？”程恩向衙役摆了一下手，道：“先将唐顺暂且押入大牢，随时听候问话。”
一旁的衙役非常不解，便问道：“大人，您是怎么知道唐顺是个盗贼的？”程恩笑道：“此人走路一直低着头，眼神漂浮不定。而且走路时经常提起衣衫，显然是不曾穿过这样华丽的衣衫。所以本县断定他不是好人，不想还真诈出了一些线索。”
程恩说罢又连忙找来仵作重新验尸，既然他们是被人杀死的，那么就一定会留下致命的伤痕。果不其然，仵作详细查验之后，发现他们的咽喉处被人灌进了锡。程恩不禁倒吸一口凉气，好狠毒的歹人，竟然将锡水从死者的口中灌入，而后活活闷死。
程恩带着仵作和衙役再次来到现场，当他们推门进入的时候，竟然发现屋里有一只老鼠。陈恩不觉一怔，因为他们第一次查看现场的时候，已经将屋里搜查了个遍，并没有发现老鼠的踪迹。之后将门窗关的严实，更不可能有老鼠从外面溜进来，这究竟是怎么回事呢？
想到这里，程恩命衙役将老鼠抓住，然后把门窗紧闭，待三日之后他们重新来到时，果然又在屋里发现了一只老鼠。程恩环视屋里的摆设和物件，而后向房梁上望去，其中有一根最粗的梁木似乎被刷过漆。
程恩让一名衙役爬了上去，发现这根梁木内侧竟然有个洞口，想必老鼠就是从这里钻进来的。衙役伸手扣着洞口，猛地一用力，梁木内侧便被扣下了一片木板，正好容下一个人，原来凶手就是从房顶顺着这个大窟窿里钻了进来。
程恩立即命人去查当初翻建这座宅子的工匠是谁，县衙人手充足，不消半日便查了出来，此人叫作刘五，乃是苏志良新纳小妾刘玉莹的堂兄。捕快抓住刘五的时候，他当时正在青楼喝花酒，到了县衙一顿大刑下来，刘五便招认了实情。
其实这一切都是给苏志良说媒的那个媒婆的主意，这个女人听说苏志良家底雄厚，便起了歹心。刘玉莹根本就不是什么农户的女儿，而是乡下的一个女骗子，平时就专门以行骗讹人为生。媒婆故意让刘玉莹提出翻建房子的要求，再介绍刘五来翻建房子，又命其做下了这个机关。
本来三人已经商量好，得手之后平分财物，可是媒婆是刘五的相好，她悄悄叮嘱刘五，刘玉莹口风不紧，一是担心她泄露此事，二是想吞掉刘玉莹的那一份钱财，于是刘五便按照媒婆的吩咐，带着几个得力助手，扮鬼先杀死苏家三人，又将刘玉莹一起杀死。
真相大白之后，媒婆和刘五谋财害命，被判斩立决；唐顺犯偷盗之罪，且知情不报，判杖责二十，监禁三年。至此，轰动一时的厉鬼灭门案件终于告破，程恩对此案功不可没，除了得到皇帝的嘉奖，还受到当地百姓的称赞和爱戴。
